Hogyan értékelik az ingatlant

Mint mindig, az ingatlan kataszteri értéke (amely a népszámlálásban és a telekkönyvben szerepel) jóval alacsonyabb volt, mint annak piaci értéke. Ugyanígy az az érték is, amelyet a Kincstár ad az ingatlanoknak, alacsonyabb, mint a piaci ár. A szokásoskiszámítja az átlagos piaci árakat és alacsonyabb árat határoz meg 25/30% -kal. Így körülbelül megtudjuk, mi a különbség, és meg tudjuk becsülni, hogy kényelmes-e eladni, vásárolni stb.

Követendő lépések:

Ha egy ingatlan bejelentésekor azt az értéket használják fel, amelyet az autonóm kincstár maga ad a lakásnak, az nem módosítható. Ha kijelenti egyéb érték, a kincstár nem fogadhatja el, úgy gondolja, hogy többet ér, és következésképpen magasabb adót fizethet meg a vonatkozó kamatokkal együtt.

Jelenleg a piaci trend csökken, és bár az állami szervek arra törekszenek, hogy értékeiket ehhez a tendenciához igazítsák, lehetséges, hogy sok esetben vannak olyan ingatlanok, amelyek piaci értéke még alacsonyabb is, mint amelyeket pénzügyileg biztosítottak ha az eladó jelentősen csökkentette az árat hogy gyorsítsam az eladását, vagy ha az ingatlant árverésen szerezték meg. Ezekben az esetekben, még akkor is, ha a vevő nyilatkozik a beszerzési értékről (az általa fizetett árról), a Kincstár folytathatja az értékek ellenőrzését és követelheti, hogy adót adjon az ingatlannak adott érték után.

Ha a vásárlás történt nyilvános aukcióA kincstár a beszerzési értéket érvényesnek és bizonyítottnak tekintheti, de ha a lakást zártkörű aukción vagy jelentős engedménnyel szerezték meg, az esetek döntő többségében nem fogadja el a bevallott értéket, és a sajátét fogja kivetni. Azután, nincs más megoldás, mint az állítások és állításoknak az eljárás szerinti bemutatása.

Ezekben a helyzetekben az OCU (Fogyasztók és Felhasználók Szervezete) ajánlása szerint ingatlanvásárlás, adományozás vagy öröklés esetén a Autonóm Kincstár az ingatlanok adómegállapítása.

Ha kölcsönt kér a lakás megvásárlásához, különös gondot kell fordítania a jelzálog-értékelésre: ha ez meghaladja az okiratban feltüntetett értéket, a Kincstár kezdeményezhet ellenőrzést. Az OCU is tanácsot ad írásban rögzítse a körülményeket amelyek miatt az ingatlannak nincs túl magas ára: rossz természetvédelmi helyzet, elhelyezkedés, életkor stb.

Ha a kincstár értékellenőrzést végez, melyik nem értünk egyet és megtámadjuk, fenntarthatjuk az ellentmondásos szakértői értékelés jogát a felülvizsgálati felhívásban és a gazdasági-adminisztratív igényben.

Ha további hasonló cikkeket szeretne olvasni Hogyan értékelik az ingatlant, javasoljuk, hogy adja meg barkácsolás és átalakítás kategóriánkat.